GUÍA de COMPRA
La primera recomendación para elegir una vivienda es que analices los motivos que te han llevado a tomar la decisión de comprar. Sabemos que son muchos los motivos que te llevan a tomar una decisión de esta envergadura, pero siempre hay una razón de mayor peso. Aquí tienes algunas de las razones más comunes:
Motivos FAMILIARES
- Cada vez somos más en la familia y el espacio se nos queda pequeño.
- Cada vez somos menos en la familia y el espacio se nos queda grande.
- Quiero invertir en algo por cuestiones de futuro.
Motivos ECONÓMICOS
- Las cosas van bien y quiero un hogar mejor y más cómodo.
- Quiero comprar algo más pequeño para gastar menos en mantenimiento. Vendo mi actual vivienda y quiero buscar algo más adecuado a mis necesidades y posibilidades actuales.
Motivos LABORALES
- Nos trasladan y queremos encontrar un hogar en el nuevo destino.
- Quiero vivir más cerca del trabajo.
- Quiero comprar en la zona donde vivo actualmente, porque estoy de alquiler y quiero algo propio.
Muchas veces son la suma de varios factores de los descritos aquí arriba los que nos llevan a dar el salto de comprar nuestro hogar. A mayor número de razones se acumulen, más conclusiones podremos sacar nosotros para buscar la vivienda que se adapte mejor a tus deseos y necesidades.
PASOS A SEGUIR
1.- Ponerse en manos de un profesional como Home Us os asegurará que la compra sea segura, aclarará y responderá todas las dudas que surjan a lo largo de toda la compraventa. Ésta suele durar entre 1 y 3 meses mínimo.
2.-Una vez tenemos al profesional que nos guíe podemos comenzar a buscar la vivienda adecuada a nuestras necesidades y deseos.
3.-Una vez elegida la vivienda, lo más importante es asegurarse de que está comprando a un precio justo y de ello deberá ser consciente y de gran ayuda el profesional con el que contemos. Por eso en Home Us contamos con asesores especializados y con nuestra sección de financiación, porque sabemos lo importante que es negociar un precio justo.
4.-Llegados a este punto, empieza la negociación con el propietario. Para ello ofrecemos una Propuesta de Compra, documento mediante el que propondremos el cuanto y el como. Que queremos pagar y la forma de pago que emplearemos.
5A.- Una vez se acepta la propuesta, comienza el proceso de compra. Esta fase económica se divide en tres partes:
- La paga y señal cuando se formaliza LA PROPUESTA DE COMPRA .
- El 10% (aprox.) del total del precio final de compra a la celebración del CONTRATO DE ARRAS.
- Y el resto se formaliza durante la ESCRITURA PÚBLICA ante notario.
5B.- Si el vendedor acepta LA PROPUESTA DE COMPRA, el siguiente paso es EL CONTRATO DE ARRAS. Nosotros le detallamos toda la compra y le damos toda la seguridad jurídica necesaria escuchando las necesidades del comprador y del vendedor. Creando así un contrato a medida.
6.- Con la firma del CONTRATO DE ARRAS ya podemos decir que hemos realizado la compra.
7.- Tras la firma, debemos continuar preparando la documentación, original y necesaria, para formalizar la compraventa ante notario. El paso más importante.
8.- Una vez tenemos toda la documentación revisada y sin problemas, ni cargas por parte de ninguno de los acordantes, procederemos a la firma de la ESCRITURA DE COMPRAVENTA y la ESCRITURA DE LA HIPOTECA, en caso de que la compra se financie.
9.- En este punto haremos el pago final del inmueble, el pago al notario y recibiremos las llaves de la vivienda. A partir de ahí procederemos al cambio de nombre de los suministros y a la recepción de la escritura pública, que suele tardar alrededor de 30 días.
GASTOS de la COMPRA
Los impuestos y gastos originados en una compraventa van a cargo del comprador, exceptuando las cancelaciones registrales de la hipoteca en caso de que las hubiera y los gastos de plusvalía municipal.
¿Cuáles son estos gastos?
Si eres mayor de 33 años - con carácter general - No tienes bonificación:
- Deberás pagar un 10% sobre el valor de compraventa, en concepto de ITP o IVA.
- Un 2% aproximadamente en concepto de Notario, Registro, Gestoría y tasación.
Si eres menor de 33 años o con minusvalía - con carácter general - Tienes bonificación:
- Deberás pagar un 5% sobre el valor de compraventa en concepto de ITP o IVA.
- Un 2% aproximadamente en concepto de Notario, Registro, Gestoría y tasación.
*Siempre y cuando la vivienda sea destinada a vivienda habitual, si no fuera así, se pagarían los impuestos sin bonificación.
Con la actual ley hipotecaria los gastos originados por la constitución de una hipoteca van a cargo del banco excepto la tasación que oscila entre los 300 y 600 euros aproximadamente.
Aquí tienes toda la información clara e indispensable para comenzar a plantearte una compraventa, pero como te hemos citado en los primeros puntos, es indispensable que cuentes con un equipo de profesionales a la altura de tus necesidades. En Home Us te ofrecemos la ayuda que estás buscando. ¿Hablamos?